PÁLYÁZATI KIÍRÁS

Körmend város központjában

TÖMBREHABILITÁCIÓ ÉS INGATLANHASZNOSÍTÁS CÉLJÁBÓL

Körmend Város Önkormányzata 9900 Körmend, Szabadság tér 7. székhelyû helyi önkormányzat nyilvános pályázatot ír ki

a Körmend, "Fényes-Korona tömb" elnevezésû,
Körmend Thököly utca - Hunyadi utca- Rákóczi út által határolt 323, 324, 325/1, 325/2, 375, 376, 377/1, 377/2, 378, 380, 381, 382, 383, 406/1, 406/2, 409, 410 hrsz-ú ingatlanok tömbrehabilitációja tárgyában


I. RÉSZ ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK


1. A pályázat kiírója: Körmend Város Önkormányzata
9900 Körmend, Szabadság tér 7.
Képviseli: Bebes István polgármester

2. A pályázat lebonyolítója, Körmend Város Önkormányzata
koordinálója: Városfejlesztési és Építéshatósági Iroda
9900 Körmend, Szabadság tér 7.

3. A pályázat célja:
A pályázat alapvetõ célja megismerni a fent körülírt, Körmend belvárosában, a 8-as fõút mentén elhelyezkedõ ingatlanokra a befektetõi igényeket, érdekeket, és ötvözni azokat az Önkormányzat településrendezési, városrehabilitációs és tulajdonosi elképzeléseivel,
és így összességében a legjobb pályázat kiválasztása, és ennek megfelelõen a befektetõi érdekek megvalósítása az Önkormányzati érdekeket is figyelembe véve.

További célok:

a fent körülírt, részben önkormányzati tulajdonú ingatlanok bevonásával a területre átfogó rehabilitációs terv készítése;
a terület vizsgálata alapján az elhelyezhetõ funkciók és a tervezett közterületek kialakításának meghatározása, a beépítési paraméterek meghatározása;
a terület közlekedési kapcsolatainak meghatározása figyelembe véve a Rákóczi út tervezett visszaépítését és a Thököly út Rákóczi út irányába történõ megnyitását;
a forgalomcsillapítás és a gépjármûelhelyezés lehetõségeinek vizsgálata, a terület beillesztése a kialakult közlekedési rendbe.




4. Adottságok:


A fejlesztéssel érintett ingatlanok:



körmendi 323 hrsz-ú ingatlan: 1824 m2, társasház 28 alegységgel, ebbõl 20 lakás, 5 üzlet, 2 pince, 1 padlástér. Az Önkormányzatnak az ingatlanban 3 lakástulajdona van.
körmendi 324 hrsz-ú ingatlan: 2738 m2, kivett áruház megjelölés, önkormányzati tulajdon
körmendi 325/1 hrsz-ú ingatlan: 1076 m2, kivett gazdasági épület és udvar, magántulajdonban van,
körmendi 325/2 hrsz-ú ingatlan: 142 m2, kivett beépítetlen terület, magántulajdonban van,
körmendi 375 hrsz-ú ingatlan: 1564 m2, kivett posta, önkormányzati (4/5) és állami (1/5) tulajdonban van,
körmendi 376 hrsz-ú ingatlan: 447 m2, kivett lakóház, udvar, önkormányzati tulajdon,
körmendi 377/1 hrsz-ú ingatlan: 421 m2, kivett társasház, 8 társasházi alegységgel, ebbõl 7 lakás, egy üzlet, mind magántulajdonban,
körmendi 377/2 hrsz-ú ingatlan: 866 m2, kivett gazdasági épület és udvar, önkormányzati tulajdon,
körmendi 378 hrsz-ú ingatlan: 867 m2, kivett áruház, magántulajdonban,
körmendi 380 hrsz-ú ingatlan: 672 m2, kivett társasház, 8 társasházi alegységgel, ebbõl 2 üzlet, egy orvosi rendelõ, a többi lakás, mind magántulajdonban van,
körmendi 381 hrsz-ú ingatlan: 715 m2, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület, ½ részben önkormányzati, ½ részben magántulajdonban van,
körmendi 382 hrsz-ú ingatlan: 673 m2, kivett beépítetlen terület, önkormányzati tulajdon,
körmendi 383 hrsz-ú ingatlan:1328 m2, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület, magántulajdonban,
körmendi 406/1 hrsz-ú ingatlan: 1016 m2, 3 épületbõl álló társasház, a Rákóczi u. 18-as társasházban 12 alegység van, ebbõl 2 üzlet, 10 lakás, mind magántulajdonban, a Kossuth u. 2-es társasházban 13 alegység van, ebbõl egy iroda, egy üzlet, és 11 lakás, mind magántulajdonban, a Kossuth u. 4-es társasházban 9 alegység van, mind lakás, mind magántulajdonban
körmendi 406/2 hrsz-ú ingatlan: 874 m2, kivett közterület, önkormányzati tulajdon,
körmendi 409 hrsz-ú ingatlan: 1123 m2, kivett lakóház, udvar, gazdasági épület, önkormányzati tulajdon,
körmendi 410 hrsz-ú ingatlan: 1070 m2, társasház, 10 alegységgel, ebbõl 2 garázs, egy üzlet, és 7 lakás. Ebbõl az üzlet önkormányzati tulajdonban van, és 3 lakás van még önkormányzati tulajdonban, a többi magántulajdon.

Amely ingatlanok nincsenek önkormányzati tulajdonban, ott adott esetben a tulajdonosokkal szükséges megegyezni a tulajdonjogok rendezését illetõen.





II. RÉSZ: A PÁLYÁZAT MENETE

Az Önkormányzat alapvetõen a befektetõi igényeket, szándékokat, lehetõségeket kívánja megismerni. Az Önkormányzatnak tekintettel kell lennie arra is, hogy a befektetõi igények mennyiben illeszkednek a városrehabilitációs, településfejlesztési elképzelésekhez, hiszen az ingatlanok Körmend központjában helyezkednek el, és befektetési célzatú hasznosításuk hosszú távra kihat. Az Önkormányzat azon pályázatokat részesíti elõnyben, amely olyan befektetésre tesz javaslatot, mely az Önkormányzat számára is meggyõzõen hosszú távon életképes, a város kereskedelmi-kínálati portfoliójába illeszkedik, a terület adottságait a legoptimálisabban használja ki, az ingatlanok tulajdonjogi helyzetének rendezésére a város számára a legkedvezõbb ajánlatot teszi, és egyúttal a településképbe is megfelelõen illeszkedik. Az ingatlanok tulajdonjogi helyzetét illetõen az értékesítést (befektetõi általi vásárlást) kívánja az Önkormányzat preferálni, de az Önkormányzat fenntartja magának azt a jogot, hogy e tekintetben más konstrukciót is alkalmazhat.

Az Önkormányzat ezért kétfordulós pályázatot hirdet meg.


I. szakasz

A pályázat elsõ szakaszában az Önkormányzat által kiadott felmérési dokumentációk, szöveges anyagok, és a helyszíni bejárás során nyert adatok alapján komplex hasznosítási program kidolgozása a feladat.
A tervezési program, a mellékletben dokumentált, meglévõ állapotot tükrözõ alaptérkép és felmérési dokumentáció az elsõ forduló elválaszthatatlan részét képezi.
Az elsõ forduló tehát arra hivatott, hogy az ingatlanok hasznosítása iránt érdeklõdõ vállalkozók mutassák be azt, hogy milyen elképzelések mentén kívánják hasznosítani az ingatlanokat, milyen funkciót kívánnak annak adni, és hogyan képzelik el annak megvalósítást. Ennek során tehát egyrészt világosan le kell írni a befektetési elképzeléseket, másrészt már az elsõ fordulóban - tervezõk segítségével -konkrétabb terveket is készíteni kell.

A hasznosítási javaslatra vonatkozóan kötelezõ formai vagy tartalmi megkötése nincs.

Az elsõ fordulóban az alábbi dokumentumokat kell csatolni a pályázathoz:

1. A pályázó szöveges leírásban részletesen -olyan részletezettséggel, amely alapján a befektetési elképzelés megalapozottsága megítélhetõ -mutassa be az ingatlanfejlesztési elképzeléseit a konkrét cél megjelölésével, valamint mutassa be a megvalósítás tervezett menetét, idõbeli ütemezését. Igazolja a pályázó a befektetési elképzelésének "piacképességét", vagyis azt, hogy a befektetési célra van kereslet a piacon. Mutassa be a pályázó azt, hogy a tulajdonviszonyokat miképp és milyen pénzügyi forrásból kívánja rendezni. Mutassa be a befektetõ, hogy a befektetés kb. mekkora összeget képvisel, és azt mibõl kívánja finanszírozni. Mivel a fejlesztéssel érintett ingatlanok közül egyes ingatlanokat laknak, így mutassa be a pályázó, hogy hogyan képzeli el az összhangot ezen lakóépületekkel, esetlegesen milyen elõnyöket tud képezni befektetési ajánlata a lakóknak. A tulajdonjogi kérdések rendezése a megvalósítás szempontjából kiemelkedõ jelentõségû, kérjük, így kezeljék azt a befektetõk is. Mutassa be a pályázó a kizárólagos használatú, a vegyes használatú és a közterületi jellegû területeket, mûködési modelljüket, és vázolja fel a fejlesztés ütemezhetõségét.
A befektetõk több változatra vonatkozóan is készíthetnek pályázatokat. A befektetõk kérjük mutassák be, hogy a jelenlegi épületek közül melyeket akarják változatlanul hagyni, hol kívánnak beavatkozást eszközölni, mely funkciókat (jelenlegi hasznosítási módokat) akarják változatlanul hagyni, melyeknél kívánnak módosítást eszközölni.

2. A fejlesztésbe vont ingatlan és környezete tekintetében beépítési- és hasznosítási tervjavaslatot kell készíteni
- helyszínrajz (forgalmi kapcsolatok, utcabútorok, zöldfelület, reklám) 1 : 500

3. új vagy felújítandó épületek, építmények terveit az alábbiak szerint kell benyújtani:

- vezér szint alaprajzai a közlekedési árufeltöltési kapcsolatok jelölésével 1 : 200
- legalább két jellemzõ metszet a légtérarányok vizsgálatára 1 : 200
- legalább két jellemzõ utcakép 1 : 200
- tömegvázlat vagy perspektíva tetszés szerinti kidolgozással és léptékben
- építészeti mûszaki leírás az egyes épületek funkcióinak, közlekedésrendjének és közterület felõli - anyaghasználatának bemutatására. A fõbb beépítési arányok (szintszám, beépítési arány, zöldfelület, parkolószám, stb.) meghatározása a részletes szabályozási terv elõkészítése érdekében.

4. A pályázó tegyen ajánlatot arra vonatkozóan, hogy a beruházáshoz szükséges, önkormányzati tulajdonú ingatlanokat milyen vételáron (irányár) kívánja megvásárolni. Az Önkormányzat mindezt a pályázat lezárásig üzleti titokként kezeli, ha a pályázó ezt kéri.

5. Az Önkormányzat lehetõvé teszi a szakaszos ajánlattételt. Ez azt jelenti, hogy az Önkormányzat elfogadja azt a pályázatot is, ami nem az egész ingatlanegyüttes hasznosítására tesz javaslatot, hanem annak csak egy részére. Ekkor azonban kérjük az ajánlattevõket, hogy lehetõleg két részre osszák a fejlesztés alá vont ingatlanokat: az egyik rész a 323 hrsz-ú ingatlantól tart a 378 hrsz-ú ingatlanig, míg a másik rész a 380 hrsz-ú ingatlantól tart a 406/1 hrsz-ú ingatlanig. Az így megosztott két részterületet természetben egy aluljáró és közterület választja el egymástól. Szakaszos ajánlattételnél az Önkormányzat azt tartja célszerûnek, ha ezen két részterület valamelyikére tenne a befektetõ ajánlatot.

II. szakasz

A pályázat második szakaszába már csak azon pályázatok jutnak, amelyeket a döntéshozók mind városképi, városrehabilitációs szempontból, mind befektetési szempontból, mind pedig önkormányzati tulajdonosi szempontból a legjobbnak ítéltek. A pályázat második fordulójában az Önkormányzat közli a pályázókkal azt, hogy a helyi szabályozási elõírások, városképi, városrehabilitációs követelmények ismeretében mikképp lehetséges a pályázók befektetési elképzeléseinek megvalósítása, és felhívja a második szakaszba jutott pályázókat arra, hogy nyilatkozzanak arról, hogy ezen önkormányzati elképzeléseket hogyan tudják befektetési szándékaikkal összhangba hozni annak érdekében, hogy minden érdek képviselve legyen. A második fordulóban az Önkormányzat további nyilatkozatokat kérhet be a pályázó befektetõktõl, amely a befektetési szándék komolyságát és az ahhoz szükséges tõke meglétét igazolja többek között. Az önkormányzati döntéshozók ezen nyilatkozatok ismeretében döntenek végül a pályázatokról.


Az Önkormányzat többek között a következõket vizsgálja:

Az Önkormányzat vizsgálni kívánja az épületegyüttes és a csatlakozó területek oly módon történõ szakszerû, gazdaságos, ütemezhetõ átalakítását és felújítását, amely a jó színvonalú építészeti minõséget képviselve, a meglévõ építészeti értékek használatán túl az épületek új funkcióval való megtöltésével és a terület rendezésével fenntartható kisvárosi mikrokörnyezetet hoz létre.
Az Önkormányzat számára kedvezõ megítélés alá esnek azon javaslatok, melyek minõségi közterületek kialakítását eredményezik, biztosítják a tömb nyitottságát, a lakosság számára élettérré szervezését.
Értékelendõ, ha a pályázat a Belváros rehabilitációhoz, a Kastély-programhoz illeszkedõ funkciókat telepít és képes tartósan üzemeltetni, illetve ha a tömbrehabilitációval kialakult városi szövet önálló arculatot hordozó, emblematikus egységgé nemesedik. Emellett értékelésre kerülnek a programot gazdagító - de a kiírásban nem szereplõ - egyéb pályázói ötletek is.
Az Önkormányzat továbbá -természetszerûleg - vizsgálja az önkormányzati tulajdonú ingatlanokra tett befektetõi ajánlatokat is, valamint azt, hogy milyen módon biztosított a fejlesztéshez szükséges ingatlanok tulajdonjogi, vagy bérleti, használati jogainak rendezése.

III. RÉSZ: TOVÁBBI INFORMÁCIÓK

1. A pályázatok elkészítésének költségeit teljes egészében a befektetõk viselik, az Önkormányzattal szemben semmilyen követelés nem támasztható evégett függetlenül attól, hogy továbbjutott-e a pályázat a második fordulóba vagy sem, illetve ha továbbjutott, nyertesként került-e kihirdetésre vagy sem.

2. A pályázati ajánlatokat legalább a pályázat elsõ szakaszának lezárultáig fenn kell tartani (ajánlati kötöttség). Az elsõ szakasz lezárulta elõtt az Önkormányzat megnyilatkoztatja a pályázókat, hogy ajánlatukat fenntartják-e a második szakasz elbírálása végéig.

3. A befektetõk egyértelmûen jelezzék pályázatukban, hogy pályázatuk mely részét kívánják a pályázati eljárás lezárultáig üzleti titokként kezelni.

4. A pályázók külön borítékba tegyék és ragasszák le az önkormányzati tulajdonú épületekre vagy tulajdoni hányadokra megjelölt vételárat, irányárat.

5. A fejlesztéssel érintett ingatlanokra vonatkozóan -a belvárosi helyi építési szabályzat részeként - vannak szabályozási elõírások, amit természetesen a nyertes pályázat befektetési terveivel adott esetben összhangba kell hozni. Erre vonatkozóan az Önkormányzat településrendezési szerzõdést kíván kötni a nyertes befektetõvel, azaz ennek költségeit a nyertes befektetõ viseli.

6. A pályázat elkészítését könnyítendõ, az Önkormányzat dokumentációt állított össze a fejlesztéssel érintett ingatlanokra vonatkozóan, amely tartalmazza az ingatlanok adottságait, valamint az ingatlanra vonatkozó szabályozási elõírásokat is, egyúttal bemutatja Körmend városát és azt, hogy miért érdemes itt befektetni. A dokumentáció 50.000 Ft + ÁFA összegért átvehetõ az Önkormányzat Városfejlesztési irodáján (Körmend, Szabadság tér 7. II. emelet), vagy postai úton is megigényelhetõ a dokumentáció díja befizetésének igazolását követõen. A dokumentációs díja átutalással az 11747020-15420820 bankszámlára teljesíthetõ, a közlemény rovatban kérjük tüntessék fel: "Fényes-Korona tömbbelsõ rehabilitáció.""

7. Az Önkormányzat 2 alkalommal biztosít helyszíni bejárást az ingatlanokon. Ezen idõpontok az alábbiak: 2009. július 21. 10.00 h, 2009. augusztus 22. 10.00 h. A helyszíni bejáráson való részvétel szándékát elõzetesen kérjük jelezzék a varosfejlesztes@kormend.hu, vagy a titkarsag@kormend.hu címre, vagy a 94/592-942-es telefonszámon vagy a 94/410-623-as faxon.

8. A pályázatokhoz csatolni kell a hatályos cégkivonatokat, valamint a pályázatot kézjegyével ellátó személy aláírási címpéldányát, mindezeket másolatban elegendõ csatolni.

9. A befektetési szándék megalapozottsága érdekében az Önkormányzat a pályázaton való részvételt biztosíték adásához köti. A biztosíték összege 200.000 Ft. A biztosítékot az Önkormányzat 11747020-15420820 számlájára kell befizetni, a közleményben kérjük utaljanak a biztosíték jellegre. A biztosíték a pályázatokról való döntéshozatalt követõen (tehát az elsõ és a második forduló után) 3 napon belül visszautalásra kerül. A biztosíték után kamatot nem lehet felszámítani.

10. A pályázatban a pályázó befektetõ mutassa be eddigi referenciamunkáit, befektetési tevékenységeit (fõbb pénzügyi adatokkal alátámasztva).

11. A pályázati eljárásban a nyertes pályázó személyérõl a Képviselõ-testület dönt, az azt megelõzõ eljárásokban az illetékes szakmai bizottság és a polgármester által esetlegesen felkért szakértõk vesznek részt.

12. A pályamûvek postai úton és személyesen is beadhatók. Ennek végsõ határideje 2009. szeptember 30-e, 15.30h-a. A borítékra kérjük írják rá: "Fényes-Korona tömbbelsõ -befektetõi pályázat." A pályázatok felbontása nyilvánosan 2009. szeptember 30. 15.30 kezdettel történik, a bontáson a pályázó befektetõk köre kerül ismertetésre.

13. Az Önkormányzat fenntartja magának a jogot, hogy a pályázati eljárást -akár indokolás nélkül is - tulajdonosi döntés keretében eredménytelennek nyilvánítsa.

14. A pályázattal kapcsolatosan további információk írásban, a 9900 Körmend, Szabadság tér 7. címre postázva, elektronikusan a forro.szilvia@kormend.hu vagy a titkarsag@komend.hu címre elküldve vagy telefonon a 94/592-942-es számon nyerhetõ. Fax elérhetõségünk: 94/410-623.


Jelen pályázati felhívás közzétételét a Városfejlesztési és Turisztikai Bizottság megtárgyalta és jóváhagyta.

Körmend, 2009. június 30.


Bebes István
Polgármester

Letölthetõ (pdf) változat >>>itt